Ценовая характеристика недвижимости

Болгария на сегодняшний день одно из наиболее стабильных и развивающихся государств Восточной Европы с функционирующей рыночной экономикой. У страны имеются устойчивые темпы экономического роста, действующая правовая система и государственное устройство, стабильна национальная валюта, развитая банковская система.

Болгария является членом целого ряда мировых финансовых и торговых организаций: МВФ, МБРР, ВТО, ЦЕАСТ и др., участвует в работе Совета безопасности ООН и НАТО. А с 1 января 2007 г. стала полноправным членом Европейского союза. Развитие страны тесно связанно с ростом цен на недвижимость. За последние 2 года цены на недвижимость выросли на 100-110%,и прогнозируется их дальнейший рост.

Стоимость одного квадратного метра в значительной степени зависит от района и близости к центрам спроса – к центру города, курортным, историческим, бальнеологическим центрам. В окрестностях Варны и курорта Золотые Пески новые виллы продают по цене от 1000 до 1500 евро/кв. м, квартира в Варне обойдется в 400–1000 евро/кв. м, в Бургасе чуть меньше – от 350 – 900 е/кв.м. Последний хит в Болгарии - дачные/курортные поселки. Апартаменты продаются предварительно. Цены разные и прежде всего зависят от близости к морю, качества строительства и инфраструктуры. На Южном побережье недвижимость на первой линии стоит от 1300-1700 е/кв.м. Без морской панорамы жилье стоит почти в 2 раза дешевле. От 800 – 1000 евро/кв.м. стоимость апартаментов на второй, третьей и четвертой линии. Наиболее дорогой остается недвижимость в кк «Солнечный берег» и «Елените». Цены в прошлом сезоне достигли 2000 евро/кв.м. Современные здания строятся быстрейшими темпами вокруг морской столицы - Варны. В «Золотых песках» и курорте «Св.Константин и Елена» элитные комплексы, несмотря на цены от 1000 евро/кв.м пользуются высоким спросом. В центре Варны предприниматели строят бизнес центры, с жилыми апартаментами на верхних этажах. Цены таких квартир и офисов от 1300 до 1500 евро/кв.м.
Агентства недвижимости прогнозируют до 30 %  роста цен на недвижимость на побережье из-за увеличивающегося иностранного интереса. Это делает инвестиции очень выгодными. Сейчас в основном покупатели англичане, ирландцы и русские. Новые современные комплексы строятся и в других регионах страны. Рядом с г.Русе (на Дунае) создается курортный поселок в традиционном болгарском стиле. На стадии строительства стоимость составляет от 100 до 300 евро/кв.м., прогнозируемая продажная цена - 390 евро/кв.м. Также набирают популярность гольф-комплексы.

В основном инвесторов привлекают следующие районы Болгарии:

Районы побережья
Это непосредственно курорты Солнечный берег, Златни пясъци, Ванра, Бургас. На черноморском побережье особый интерес проявляется к Северной части. Э этом районе сосредоточенно большое количество неразработанных пляжей, что производит хорошее влияние на чистоту воды. Так же интерес проявляется и к южным районам побережья. Достижениями этого района также является благоприятная экология, более теплый и мягкий климат.

Горные районы
Наиболее высоким спрсом пользуются горнолыжные курорты в южной части Болгарии – в городах Родопи и Рила. Эти курорты обладают прекрасной туристической инфраструктурой.

Бальнеологические районы
Все сильнее внимание иностранных инвесторов акцентируется на районы с минеральными источниками. В Болгарии 800 мин. источников, большинство из которых еще неразработанные и неразвитые. Цены в этих районах еще низкие в отличие от районов с оформленной инфраструктурой (Павел Баня, Шипково, Баня, Добринище, Костенец, Хисаря, Сандански, Девин и многие другие места).

Сельские районы
В последнее время началось бурное развитие территорий в районах  Центральных Балкан (горы Стара планина), Родопах, Рилы, Странджа и др., и именно поэтому стоимость недвижимости здесь также растет. В прошлом году наибольший интерес для зарубежных инвесторов, в том числе и россиян, представляли виноградники и виноделие. Новое строительство ведется с учетом новых строительных материалов.